La description

Appartement à vendre Lyon

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier
LYON 5 quartier résidentiel Saint- Just/Sainte-Irénée
Dans le domaine privé du Parc Debrousse, cette résidence de haut standing, de 2015, offre une vue panoramique sur Lyon à 180°, un calme absolu.
Cet appartement de type T3 d’une surface de 69,57 m² en 4ème et dernier étage, profite d’un séjour spacieux et cuisine US contemporaine, meublée, équipée, de plus de 31,31 m², qui ouvre par de larges baies sur une grande terrasse Sud Ouest de 17,50 m².
L’espace nuit est composé de 2 chambres de 10,65 m² et 11,51 m², une salle de bains, buanderie. Nombreux rangements.
Local à vélo, parking visiteurs.
Pour compléter ce bien, un garage en sous sol vendu en supplément au prix de 25.000€.
Domotique système gestion commande distance occultation, éclairage et chauffage.
La résidence Debrousse Parc prend place sur le site d’exception de l’ancien Hôpital Debrousse, l’un des lieux les plus emblématiques de Lyon. Situé en limite du Vème arrondissement lyonnais et de Sainte-Foy-Lès-Lyon, le site surplombe majestueusement la partie sud de la presqu’île de Lyon.
Un lieu résolument exclusif sur plus de 2,5 hectares d’espaces verts boisés et classés, un parc centenaire, les concepteurs du domaine ont souhaité prolonger l’histoire du site.
Les 5 bâtiments qui composent la résidence émergent de la nature offrant des panoramas exceptionnels sur la ville. Le constructeur a fait le choix de prestations de standing et l’utilisation de matériaux nobles pour la conception des lieux. Respectueuse de l’environnement, la résidence répond aux normes du label BBC, Bâtiment Basse Consommation, visant à réduire les besoins énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Ces réductions sont rendues possibles par un certain nombre de dispositions. La production de chauffage et d’eau chaude sanitaire s’effectue par une chaufferie collective au gaz. La qualité de l’enveloppe et l’isolation renforcée permettent de limiter les besoins en chauffage. L’inertie thermique du bâtiment, l’intégration de protections solaires et l’omniprésence du végétal diminuent les surchauffes en été et les besoins en rafraichissement. Les orientations sont étudiées de façon à limiter les besoins en éclairage. L’architecture des immeubles joue la carte de la pureté et de la transparence. Les profonds et longs balcons filants aux garde-corps métalliques et vitrages transparents confèrent à chacun d’entre eux une symétrie et une esthétique remarquables. Huisseries mixtes bois/aluminium laqué double vitrage isolant avec brise-soleil à lames orientables en aluminium laqué motorisation commandée par interrupteur. Un accès sécurisé et confidentiel, avec son gardien.
Une situation appréciable : TCL, la ligne de bus située au pied du domaine, relie l’arrêt Perrache en 8 mn, permettant des correspondances avec la ligne A du métro, les lignes 1 et 2 du Tramway, 10 lignes de bus et la gare SCNF Lyon Perrache.La résidence Debrousse Parc bénéficie d’un emplacement privilégié au Sud du quartier Sainte-Irénée, entre la rue Sœur Bouvier et l’avenue Debrousse. La place Bellecour, la gare SNCF Lyon Perrache, les boutiques, restaurants et prestigieuses enseignes du quartier de la Presqu’Île, ou encore les équipements modernes de la Confluence sont situés à 7 minutes en voiture de la résidence. Les commerces du quartier Saint-Just se trouvent à 1,3 km. L’école élémentaire Saint-Marc/Sainte-Ursule et le collège Saint-Marc, situés rue Sœur Bouvier, sont situés à 350 mètres en empruntant le chemin reliant la résidence à la rue Georges Clémenceau, et le lycée Don Bosco à 650 mètres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com – visite virtuelle sur demande
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Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre Property Partner International – tél 04 78 54 87 86

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 309 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 396 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 340.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 226.47 €