La description

APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE SUR VILLEURBANNE

À VENDRE, exclusivité, à VILLEURBANNE, Gratte Ciel, avenue Commandant l’Herminier appartement familial à rénover, très beau potentiel !

—– T3 (71,98 m2 utiles – 64,37 m2 loi carrez) possibilité configuration T4 – 2 Loggia fermées – Étage élevé, appartement traversant E/O, vue dégagée sans aucun vis à vis – Cave – Parking collectif – Possibilité de location ou d’achat d’un parking privatif dans le bâtiment à côté de la résidence —–

Agencement et superficies :
– ENTRÉE : 5,44 m2
– DOUBLE SALON SÉJOUR : 25 m2 exposé Est, (possibilité séjour simple 15 m2 et troisième chambre de 10 m2)
– CUISINE, fermée 6,54 m2, (côté Ouest), mais avec la possibilité de l’ouvrir sur l’entrée et le séjour. Une baie vitrée vous donne accès à une loggia semi fermée de 3,97 m2 idéale pour un espace cellier.
– 2 CHAMBRES : 9,08 m2 et 10,5 m2. Entre les deux chambres un dressing de 2,11 m2 qui peut être intégré pour moitié dans chacune des chambres permettant de disposer d’un placard aménagé.
– SALLE DE BAIN : 4,57 m2, ergonomique, il y a possibilité d’une double vasque. Cette pièce bénéficie d’une aération naturelle avec une fenêtre.
– WC SÉPARÉS : 0,87 m2.

Copropriété :
– Construction années 60, immeuble entretenu avec gardien.
– Chauffage urbain avec répartiteurs.
– Local vélos avec accès rampe inclinée.
– Ascenseur demi – étage, hall d’immeuble accessible via marches escalier.

Atouts et éléments de confort :
– ETAGE ÉLEVÉ, 5e étage, vue dégagée, aucun vis à vis
– LUMINOSITÉ : l’appartement est baigné de lumière, le matin à l’EST, le soir à l’OUEST
– 2 LOGGIAS : vous permettant de bénéficier de deux espaces supplémentaires de vie, modulables, pour un cellier, jardin d’hiver, balcon.
– CALME : l’avenue est en retrait, et l’une des chambres donne sur l’arrière de la copropriété, le calme est appréciable.
– DOUBLE VITRAGE pvc (en partie), l’appartement a bénéficié de travaux sur les fenêtres
– AUTRES ÉQUIPEMENTS : fibre en place.
– DPE D : classement énergétique favorable notamment en cas de mise en location
– CAVE privative en sous-sol pour plus de stockage.
– PARKING COLLECTIF : de nombreuses places disponibles pour les résidents.
– FAÇADE BON ÉTAT.

Informations financières :
– CHARGES : 210 euros/mois avec chauffage, gardien et parties communes.

Quartier privilégié et en plein développement :
– NOMBREUX PROJETS d’urbanisme et de transports : la future mise en service de la ligne de tramway T6 et de nouveaux commerces et immeubles d’habitation (travaux en cours), un food court et un parc public de 2ha sont également en cours d’études et devraient voir le jour prochainement dans le quartier.

Ce bien à fort potentiel est une réelle opportunité de vivre dans un quartier recherché !
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires inclus de 3.36% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 193 500 €. Dans une copropriété de 428 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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Charges de copropriété: 0.00 €