Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 63,3 m² loi Carrez en 5e étage, lumineux, idéalement situé, dans un immeuble entretenu, construit en 1991. La résidence sécurisée, embellie par une façade refaite il y a 2 ans, a tout pour plaire, avec en prime un gardien pour une tranquillité maximale.

Cet appartement a un potentiel incroyable et vous permettra de laisser libre cours à votre créativité. Avec un peu de rafraîchissement, imaginez-le se transformer en l’espace de vie personnalisé dont vous rêvez !

L’intérieur se compose d’un hall d’entrée (5,15 m²) pratique, d’une pièce de vie spacieuse (20,4 m²) et d’une cuisine fermée (7,35 m²).
L’espace ‘repas’, un atout central et convivial, relie le séjour et la cuisine, offrant la possibilité d’un vaste espace de vie de 28 m² en ouvrant totalement la cuisine sur le séjour.
Profitez aussi d’un charmant balcon orienté EST, idéal pour des moments de détente.
Les deux chambres, astucieusement agencées, offrent des solutions de rangement pratiques.
Une salle de bain ergonomique et un WC séparé complètent l’espace nuit.

Bonus : une cave de 2,2 m² incluse, avec la possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol pour 13 000 euros en sus.

Vous trouverez aussi un chauffage individuel électrique, des fenêtres en double vitrage PVC et des volets manuels.

Les charges mensuelles s’élèvent à 110 euros et comprennent les parties communes, les ascenseurs et les charges liées au gardien.

Cette opportunité privilégiée vous place à proximité de tout : commerces, écoles, métros A/B et trams T1/T4 à 250 mètres, Parc de la Tête d’Or à 11 minutes à pied, Gare SNCF Part Dieu à 1,5 km, et bien d’autres attraits accessibles aisément.
Avec une localisation idéale, des commodités proches et de multiples possibilités d’aménagement, ce bien est une opportunité à saisir !

Appelez-moi dès maintenant pour visiter cet appartement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 110.00 €