-La résidence, sécurisée, dispose d’un gardien pour une tranquillité absolue. La façade a été récemment refaite, conférant à l’immeuble une allure moderne et soignée.
-Cet appartement présente un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon à votre image.
Bien qu’il nécessite des travaux de rafraîchissement, imaginez la satisfaction de le transformer selon vos goûts et vos envies, et de créer votre propre espace de vie personnalisé.
-Il se compose d’un hall d’entrée avec placard de 5,15 m², d’une pièce de vie spacieuse de 20,4 m² et d’une cuisine fermée de 7,35 m². Vous apprécierez également l’espace ‘repas’ central et convivial liant le séjour et la cuisine. La cloison séparatrice n’étant pas porteuse, vous pouvez ouvrir entièrement la cuisine sur le séjour, créant ainsi un vaste espace de vie d’environ 28 m². De plus, un petit balcon orienté EST offre un espace extérieur agréable. Les deux chambres, dont une avec placard, disposent de rangements aménagés. Une salle de bain ergonomique et un WC séparé complètent l’espace nuit.

Une cave de 2,2 m² est incluse.
Possibilité d’acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément (13 000 euros).

Chauffage individuel électrique, double vitrage PVC, volets manuels.
Charges mensuelles : 110 euros (parties communes, ascenseurs, gardien).

La localisation de cet appartement offre un confort de vie certain. Commerces et établissements scolaires à proximité. Métros A/B et trams T1/T4 à 250 mètres. Parc de la Tête d’Or à 11 minutes à pied. Gare SNCF Part Dieu à 1,5 km. Avenue Barbusse et centre de Villeurbanne ‘Gratte Ciel’ à moins d’1 km. Accès facile aux grands axes routiers par le cours Emile Zola.

Avec sa localisation idéale, ses commodités à proximité et ses possibilités d’aménagement, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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