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Vente appartement 3 pièces 53 m², 69100

Résumé

  • Mis à jour le :
  • mai 25, 2022
  • 53 m2
  • 2 Chambres
  • Salles de bain
  • Superficie du terrain

Vente appartement 3 pièces 53 m², 69100

249.000 €
Favoris

Adresse de la propriété

La description

Appartement à vendre Villeurbanne

À vendre, en EXCLUSIVITÉ, à VILLEURBANNE, entre Charpennes et République, dans une rue à sens unique.

Coup de cœur pour ce très bel appartement mêlant cachet de l’ancien et modernité, en 3e étage, lumineux, traversant EST – OUEST, bénéficiant d’une vue dégagée, d’un faible vis-à-vis, et d’un calme appréciable.

Configuration du bien
– Entrée avec porte blindée, et dégagement desservant un espace idéal pour créer un dressing toute hauteur (3,67 m² + 3,95 m²)
– Pièce de vie (21,36 m²) : cuisine équipée SoCoo’c (lave-vaisselle, four, lave-linge, hotte, plaque cuisson) nombreux rangements, ouverte sur un séjour spacieux, lumineux, exposé EST
– Chambre principale (12,06 m²) : avec placard aménagé sur mesure, sur cour intérieure au calme, exposée OUEST, vue dégagée agréable.
– Bureau (ou 2e espace nuit – 8,67 m²) : Idéal pour télétravailler et également installer un canapé lit.
– Salle d’eau ergonomique avec petit chauffage d’appoint (1,97 m²)
– WC séparé avec lave mains (1,33 m²).

(Une cave privative en terre battue complète le bien).

Copropriété
– Petit immeuble ancien, sécurisé par double accès vigik (porte immeuble et sas intérieur). Une maisonnette à l’arrière fait également partie de la copropriété.
-Immeuble entretenu, parties communes (fenêtres, et allées intérieures) rénovées en 2017 et 2020.
-Petite cour intérieure partagée

Prestations
– Rénovation datant de 2018 (tableau électrique, sols parquet poncé et verni, murs, plafonds, cuisine avec carrelage, étagères sur mesure notamment…)
– Charme de l’ancien, belle hauteur sous plafond (3m environ), parquet massif, grande baies vitrées, carreaux de ciments d’époque, jalousies typiques
– Chaudière individuelle au gaz
– VMC dans la salle d’eau, WC et la cuisine
– Fibre (installée dans le bureau)

Financier
– Ch/mois : 78 € hors eau froide –
– Taxe foncière 475 €

Localisation / Environnement
– 7 mn à pied station métro A République
– 7 mn à pied de Charpennes (stations métros A/B et tramways T1/T4)
– 11 mn à pied de l’avenue Barbusse (Gratte Ciel)
– 16 mn à pied du Parc de la Tête d’Or
– 17 mn à pied de la Gare SNCF Part Dieu et de son centre commercial
L’accès est également facilité au périphérique pour sortir de Lyon par le cours Emile Zola à proximité.

Ce bien rare idéalement situé dans un quartier prisé est pour vous !
N’attendez plus pour me contacter pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Performance énergétique

328
kWh/m2.an
69*
kg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre
69kg CO2/m2.an

Détails de la propriété

ID de propriété: 101402
Prix: 249.000 €
Superficie: 53 m2
Pièce(s): 3
Chambre(s): 2
Indice énergétique: 328 kWh/m²a
ID: 8364-DECULTIEUX
Etage: 3

Équipements et caractéristiques

Autres caractéristiques
Cave
Chauffage individuel
Cuisine américaine
Chauffage gaz
Cuisine aménagée et équipée

Maïvin FRANÇON

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