Idéalement situé à Villeurbanne, au coeur de CHARPENNES, rue Gabriel Péri, à 450 m de LYON 6, et 750 m du métro République, cet appartement a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité.

Vous serez conquis par son parquet, sa luminosité, sa double exposition, et son balcon.
Aucun travaux à prévoir, tout le confort est déjà là, l’appartement comprend :
– un hall ouvrant sur une pièce de vie, véritable espace de convivialité, avec une cuisine ouverte toute équipée. Le parquet ajoute une touche chaleureuse et vous pouvez accéder directement au balcon par une grande baie vitrée s’ouvrant complètement, pour profiter de moments de détente en extérieur.
– une chambre spacieuse avec rangements
– une pièce supplémentaire, ayant également accès au balcon, pouvant faire office de deuxième chambre ou d’un espace pour le télétravail. Les rangements sur mesure vous permettront de maximiser l’espace.
– la salle de bain moderne dispose d’une paroi de douche et d’un emplacement pour le lave-linge.

Profitez également d’une cave pour stocker vos affaires.

La façade de l’immeuble a été récemment ravalée en 2020.

La localisation de ce bien est parfaite, à proximité des commerces, des transports, du Parc de la Tête d’Or, de l’université et la gare SNCF Part Dieu est également accessible très facilement et rapidement.

Ne manquez pas cette occasion unique, appelez moi dès maintenant pour visiter cet appartement ! (Visite virtuelle sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 650 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 140 €