La description

Appartement à vendre Villeurbanne

A vendre, SEULEMENT CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER, à Villeurbanne Charpennes en direction de République, tram métro commerces à 5 mn à pied,
cet appartement Type 3 traversant, de 70 m² exposition traversant Est sur cuisine Ouest sur jardin et séjour, en retrait de la circulation. Aucun vis-à-vis.
Son jardin particulièrement agréable, clôturé, à usage privatif de 33 m² est bien orienté, calme, sans vis-à-vis avec accès par une grande baie depuis le séjour.
Un séjour double spacieux, lumineux, orienté sur le jardin ouest, serait divisible, pour envisager une deuxième chambre. La cuisine est séparée avec son espace repas, prolongée par une buanderie / cellier à l’arrière.
Salle d’eau et wc séparés.
Appartement entretenu. : porte blindée, huisseries double vitrage changées, volets automatisés, groupe climatisation 2005, chaudière individuelle entretenue.

Chauffage individuel Gaz associé à un groupe climatisation.
Une place de parking en sous sol comprise et cave.
Un avantage indéniable pour l’acquéreur, cette copropriété de 1977, est en cours de ravalement de façade. Accès fermé sécurisé. pour la proximité avec la DOUA entre autres. Accès facilité au métro, tram, station Vélo’v, périphérique pour sortir de Lyon, proche du Parc de la Tête d’Or pour s’oxygéner, ses commerces et marché de la place Wilson entre autres, à 20 mn à pied de la Part Dieu (SNCF), Rhône Express (pour rejoindre l’aéroport).
Mis en vente par l’Agence DECULTIEUX IMMOBILIER, Adhérent FNAIM, Agence familiale à votre service depuis 1962 – 04 78 54 87 86 – N’hésitez pas à contacter Muriel PERRIER, 06 76 75 24 88
Copropriété de 129 lots principaux –
pas de procédure en cours – charges de 108 € mensuelles hors eau hors chauffage.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86