A VENDRE, uniquement par l’agence DECULTIEUX IMMOBILIER, un appartement de type T2 de 60 m², au 3ème étage avec ascenseur, à proximité de la Doua à Villeurbanne au sein d’une résidence sécurisée.
L’appartement vous séduira par son séjour double de 25 m² avec 2 portes-fenêtres donnant sur le balcon à l’ouest et une vue dégagée. Il est traversant Est/Ouest. Parquet ciré au sol dans le séjour et la chambre, les huisseries ont été changées en PVC double vitrage. La chambre à l’est est spacieuse avec un placard. Une cuisine séparée de 9,84 m² avec un séchoir attenant. Cette cuisine pourrait être transformée en chambre+ dressing et être déplacée dans le séjour. Des placards muraux, une salle de bain et un WC indépendant.
Le chauffage est collectif au gaz et la dernière AG qui s’est tenue en février 2023 a voté un raccordement au chauffage urbain. Les travaux vont commencer prochainement à la charge du vendeur. Des répartiteurs et robinets thermostatiques seront mis en place.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Un grand local à vélos est à la disposition des résidents.
L’appartement nécessiterait un rafraîchissement et mise au goût du jour. DPE: E. Calme absolu et aucun vis à vis. Charges/mois: 158 € comprenant entretien résidence, chauffage, eau chaude, eau froide. Ces charges baisseront surement après le raccordement au chauffage urbain. Taxe foncière: 872 €
Possibilité d’acquérir un garage fermé dans la résidence.

Côté pratique: A deux pas de la Doua et du pôle universitaire, vous pouvez vous promener également au parc de la Tête d’or ou utiliser les tramways T1 et T4. Vous trouverez tous les commerces utiles à proximité.

Venez le découvrir!
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 208 320 €. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot – Tél. 0628252405
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261
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