La description

CHARME DE L’ANCIEN

(2P + bureau)

Vous êtes à la recherche d’une perle rare en limite de LYON 6e ?
Ne cherchez plus !

Venez découvrir ce véritable bijou de 53 m², situé à seulement 500 mètres de Charpennes et du métro République.
Ce qui le rend irrésistible : son exposition traversante, son étage élevé, le charme indéniable qu’il dégage avec son parquet massif, ses carreaux de ciment d’origine, sa hauteur sous plafond et sa modernité.

Cerise sur le gâteau, l’appartement ne nécessite pas de travaux majeurs, l’appartement a été sublimé en 2018. La cuisine est déjà équipée, et l’installation électrique a été refaite. Vous pourrez profiter du calme côté cour dans une grande chambre avec placard, ainsi que d’un espace séparé supplémentaire idéal pour le télétravail.

Mais ce n’est pas tout, en prime, vous aurez accès à une cave de 6,5 m², et la situation centrale de l’appartement vous offre une vie quotidienne des plus agréables.

À pied, vous serez à :
– quelques minutes des stations de métro (A et B) et de tramway (T1 et T4). La Gare SNCF Part Dieu et son centre commercial sont à 17 minutes seulement, et le magnifique Parc de la Tête d’Or à 15 minutes.

Cette opportunité est à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même la rareté et le charme exceptionnel de ce bien.

De plus, une visite virtuelle est disponible, ainsi qu’un croquis pour mieux vous repérer dans l’appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 78 €