Vous souhaitez vivre dans un 2 pièces, à quelques pas de l’université Lyon 1, avec le magnifique Parc de la Tête d’Or à proximité ? Cet appartement est peut être celui que vous recherchez !

Niché sur l’Avenue Galline, cet appartement est idéal pour les étudiants ou les primo-accédants. Les tramways T1-T4 arrêt ‘Condorcet’ sont à seulement 4 minutes à pied (futur T9), et toutes les commodités que vous pourriez souhaiter sont à portée de main. Le marché Place Wilson est à 6 minutes, et en seulement 13 minutes de marche, vous rejoindrez les métros A-B et le tramway Charpennes pour explorer la ville à votre guise.

Ce logement se situe en 4ème étage avec ascenseur, et il vous offre une exposition plein Sud baignant de ce fait l’appartement de lumière naturelle. Dans l’entrée vous pourrez disposer aisément vos affaires dans un placard aménagé. La cuisine séparée est spacieuse, et peut accueillir une petite table. Le séjour vous propose un espace confortable qui peut permettre d’aménager un coin bureau séparé voire même un espace nuit en second jour. La chambre de 11,5 m² est l’endroit idéal pour intégrer un dressing sur mesure personnalisé. La salle d’eau ergonomique, dispose d’un WC et d’un espace pour votre machine à laver. Bénéficiez du confort appréciable du double vitrage en PVC oscillo-battant. La résidence est sécurisée, avec un gardien.

Une cave est également à votre usage privatif.
Il est possible d’acquérir en supplément une place de parking en sous-sol pour un stationnement aisé pour 12 000 euros.

Tout est inclus dans les charges qui sont de 190 euros par mois (chauffage, eau froide, eau chaude, gardien et charges communes). Il ne manque plus que l’électricité.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
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– visite virtuelle disponible sur demande –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 166 346 €. Dans une copropriété de 143 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560.00 et 790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP MMA 146527400
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