Si vous recherchez un bien dans un secteur convoité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif,
et que vous aimez les travaux, ce bien est fait pour vous !

L’appartement se compose actuellement :

– D’une entrée de 4,82 m²
– D’un séjour salon de 10,6 m² exposé NORD et EST.
– D’une cuisine fermée de 11,57 m², exposée EST
– D’une chambre de 10,93 m², exposée au NORD
– D’une salle d’eau de 3,65 m² et un WC séparé de 1,42m²

L’entrée, le séjour, la cuisine peuvent être réunis pour créer une seule et même pièce de vie pour une superficie totale d’environ 27m².

Vous aurez l’avantage d’une cave privative de 4,4m² en sous sol.
La fibre est installée dans l’appartement et la chaudière au gaz a été changée en 2016.

Copropriété
– Petit immeuble de 1955 sécurisé, avec ascenseur et cour intérieure.
– La façade a été ravalée en 2004 et la toiture a été rénovée en 2012.

Financier
– Ch/mois : 53 € / mois comprenant charges communes, et ascenseur. (suivant dernier appel de fonds).
Les charges mensuelles indiquées sont : hors eau, hors électricité et hors chauffage.

Localisation / Environnement
– À 180 m seulement de la station de métro A ‘Gratte Ciel’ et de l’avenue Barbusse et tous ses commerces.
– 19 mn en bus de l’Université Claude Bernard LYON 1 (accès direct par le bus C26 idéal pour un étudiant).
– 2,5 km à pied de la Gare SNCF Part Dieu et de son centre commercial ou 18mn via le métro.

Cet appartement se situe au sein d’un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne pour sa qualité de vie, et ses commodités. L’attractivité du secteur va par ailleurs s’amplifier dans les années futures :
– Le tram T6 sera prolongé et va relier Villeurbanne et l’université Lyon 1 en passant par Gratte Ciel et la rue Paul Verlaine d’ici 2026.
– Le projet d’urbanisme de grande ampleur ‘GRATTE CIEL CENTRE VILLE’ en cours actuellement, s’achèvera en 2030 et proposera de nombreux autres commerces, logements, et un projet d’aménagement d’un parc est prévu à seulement 1km à pied de l’appartement.

N’attendez pas pour venir visiter ce bien, contactez moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
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