La description

FORT POTENTIEL – A RAFRAICHIR – VILLEURBANNE (Wilson)

VENTE REALISEE – à VILLEURBANNE, appartement à rafraîchir, d’une superficie de 86,38 m2 carrez.

Il se situe en 1er étage sans ascenseur au sein d’une petite copropriété cossue des années 50, entretenue, et sécurisée, sans gros travaux à venir.

Vous bénéficiez d’un emplacement recherché par sa proximité immédiate des commodités de transports et de commerces. En étant entre les stations Charpennes et République (à 7mn des métros A/B et trams T1/T4 et de la place Charles Hernu), à 15mn à pied de l’université LYON 1, et à seulement 1 km du parc de la Tête d’Or et du 6e arrondissement, la localisation de cet appartement est idéale pour un quotidien de vie appréciable. Vous avez par ailleurs la praticité d’un accès facilité aux grands axes routiers.

Issu de la réunion de deux appartements, ce produit est rare car il a la qualité de vous permettre d’envisager une évolution d’usage. En effet, vous pouvez y vivre quelques temps en résidence principale, envisager de dissocier l’espace et de recréer les deux appartements initiaux, éventualiser une location sur tout ou partie de la surface … Les possibilités sont nombreuses, d’autant plus qu’il y a deux portes palières distinctes et qu’aucune cloison intérieure n’est porteuse !

Actuellement, le bien est configuré de la façon suivante : un hall pouvant faire office aussi de pièce de vie (19,66 m2), une cuisine de 11,55 m2 avec alcôve attenante de 3,51 m2, deux chambres de 11,87 m2 et 14,52 m2, un séjour de 17,5 m2 pouvant faire office également de 3e chambre, un WC séparé de 1,08 m2, une salle de bain contemporaine de 3,41 m2, une douche de 0,97 m2 et enfin un dressing de 2,31 m2. L’appartement présente une double exposition, et est traversant ce qui apporte une agréable luminosité. Vous apprécierez par ailleurs le cachet avec la hauteur sous plafond et le parquet en chêne massif.

Fibre, double vitrage, et chauffage individuel au gaz.

Deux caves et deux greniers.

– Copropriété de 36 lots dont une dizaine d’appartements – DPE : D

– Charges hors eau : 113 euros/mois

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 113 €