La description

Appartement à vendre Villeurbanne

A 700m du Parc de la Tête d’Or, dans un environnement verdoyant, en retrait de la circulation.

Bel appartement 3P – 60m² carrez, exposé EST et SUD, avec l’avantage d’une véranda, et sans aucun vis-à-vis.

Configuration du bien
– Entrée, séjour salon et cuisine US semi – équipée (33 m²), double exposition. Un espace télétravail peut être disposé.
– Dégagement (2,4m²) – 2 chambres de 10m² chacune environ, parquet
– Salle de bain contemporaine avec baignoire, fenêtre (3,73 m²) et WC séparé (0,86 m²).

– Le point positif : une jolie VERANDA de 8,14m² (hors loi carrez). Exposée EST, vous pourriez l’aménager d’un salon détente cosy, y installer une salle de jeux, ou en faire un espace dédié au sport ou au yoga.

-Une cave privative de 4,7m² en sous sol.

Copropriété
– Immeuble avec accès et espaces communs sécurisés vigik et/ou clé, composé de 2 allées (1976) avec gardien, et local à vélos.
– Ensemble entretenu, façade en cours de ravalement avec isolation par l’extérieur..
– Fibre, et visiophone.

Prestations
– Belle rénovation, pas de travaux majeurs à entreprendre (tableau électrique entièrement refait). Une personnalisation à votre goût suffira.
– Chauffage individuel électrique (les radiateurs des chambres viennent d’être changés), VMC..
– Volets automatisés électriques et métalliques (accordéons)

Financier
– Ch/mois : 115 € / mois comprenant charges communes, ascenseur, gardien, hors eau (suivant dernier décompte)

Localisation / Environnement
– 8 mn à pied : du Parc de la Tête d’Or et de la Place Wilson (avec le marché 3x par semaine).
– 10 mn à pied de l’Université Claude Bernard LYON 1 et de Charpennes (stations métro A/B et trams T1/T4).
– 25 mn à pied de la Gare SNCF Part Dieu et de son centre commercial.

L’accès est facilité au périphérique pour sortir de Lyon. Écoles primaires, collège, université dans une proximité directe. Un secteur qui se renouvelle avec plusieurs chantiers d’ampleur à l’étude..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86