La description

Appartement à louer Villeurbanne

Exclusivité DECULTIEUX IMMOBILIER – T4 Meublé avec Balcon – Excellent État

Situé dans le quartier prisé de République, apprécié pour sa vie commerçante, son marché, ses écoles, ses transports (métro à proximité) et sa situation centrale, ce bel appartement meublé de type 4 pièces sera disponible à la location à compter du 31 juillet 2025.

D’une surface habitable de 112,26 m², ce logement traversant (Ouest-Est) se situe au 4e étage d’une résidence bien entretenue construite en 1998, dans un environnement calme.
L’appartement se compose d’un spacieux séjour lumineux de plus de 34 m² ouvrant sur un agréable balcon de 6,6 m² orienté plein Est, offrant une vue dégagée et un extérieur paisible. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace de vie et donne également accès au balcon.
Le coin nuit est bien distinct, avec trois chambres équipées de placards, une salle de bains, une salle d’eau, et des WC indépendants.
Le chauffage est individuel et fonctionne à l’électricité.

L’environnement est idéal : établissements scolaires (écoles primaires et secondaires) à moins de 10 minutes à pied, périphérique à moins de 10 km, cinéma Zola, piscines, conservatoire et théâtres à proximité. Le secteur est également bien desservi en commerces : boulangeries, supermarchés, épiceries, restaurants, et marchés locaux. Les espaces verts tels que le square René Pellet et la place Wilson viennent compléter ce cadre de vie animé et agréable.

Un garage fermé en sus pour un loyer de 100€ charges comprises.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, nos conseillers sont à votre disposition.

Honoraires de 1 449 € TTC à la charge du locataire comprenant 337 € TTC pour l’état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1706.35 €/mois. Loyer de base 1450 €/mois. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Anthony BRESSON
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Loyer: 1570 €
Charges de copropriété: 120.00 €