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FORT POTENTIEL - A RAFRAICHIR - VILLEURBANNE (Wilson)

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Exclusivité Nouveauté

Appartement 86.38 m² - 4 pièces - Villeurbanne (69100)

Ref 8158
Prix
339 000
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Description de l'offre

A VENDRE, à VILLEURBANNE, seulement chez DECULTIEUX IMMOBILIER, appartement de type T4 à rafraîchir, d’une superficie de 86,38 m2 carrez. Il se situe en 1er étage sans ascenseur au sein d’une petite copropriété cossue des années 50, entretenue, et sécurisée, sans gros travaux à venir. Vous bénéficiez d’un emplacement recherché par sa proximité immédiate des commodités de transports et de commerces. En étant entre les stations Charpennes et République (à 7mn des métros A/B et trams T1/T4 et de la place Charles Hernu), à 15mn à pied de l'université LYON 1, et à seulement 1 km du parc de la Tête d’Or et du 6e arrondissement, la localisation de cet appartement est idéale pour un quotidien de vie appréciable. Vous avez par ailleurs la praticité d’un accès facilité aux grands axes routiers. Issu de la réunion de deux appartements, ce produit est rare car il a la qualité de vous permettre d’envisager une évolution d’usage. En effet, vous pouvez y vivre quelques temps en résidence principale, envisager de dissocier l’espace et de recréer les deux appartements initiaux, éventualiser une location sur tout ou partie de la surface ... Les possibilités sont nombreuses, d’autant plus qu’il y a deux portes palières distinctes et qu’aucune cloison intérieure n’est porteuse ! Actuellement, le bien propose un hall faisant office également de pièce de vie de 19,66 m2, une cuisine de 11,55 m2, une alcôve de 3,51 m2, trois chambres de 17,5 m2, 11,87 m2, et 14,52 m2, un WC séparé de 1,08 m2, une salle de bain contemporaine de 3,41 m2, une douche de 0,97 m2 et enfin un dressing de 2,31 m2. L’appartement présente une double exposition, et est traversant ce qui apporte une agréable luminosité. Vous apprécierez par ailleurs le cachet avec la hauteur sous plafond et le parquet en chêne massif. Fibre, double vitrage, et chauffage individuel au gaz. Deux caves et deux greniers. - Copropriété de 36 lots dont une dizaine d'appartements - DPE : C - Charges hors eau : 113 euros/mois - Mis en vente par l'agence DECULTIEUX IMMOBILIER, Adhérent FNAIM, Agence familiale à votre service depuis 1962 – Contactez votre conseiller : Maïvin FRANÇON - Tél. 06 67 59 71 37. Agent Commercial, RSAC LYON 884 868 985 - ADC 6901 2021 000 001 041

Descriptif du bien

Code postal 69100


Surface habitable (m²) 86,38 m²


Surface loi Carrez (m²) 86,38 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Cave OUI


Surface cave (m²) 5.15


Copropriété OUI


Prix de vente 339 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 113,41 €


Taxe foncière annuelle 680 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

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